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CLASSIC CASE
典型案例
再审申请人张◑◑、刘◑◑因与内江嘉◑◑◑◑
发布日期:2017-11-18访问量:255
四川省高级人民法院
民事判决书

(2015)川民提字第◑号

再审申请人(一审原告、二审上诉人):张◑◑,女,1954年2月◑◑日出生,汉族。

委托代理人:姚永红,内江市市中区法律援助中心律师。

再审申请人(一审原告、二审上诉人):刘◑◑,男,1980年8月◑◑日出生,汉族。

委托代理人:姚永红,内江市市中区法律援助中心律师。

被申请人(一审被告、二审上诉人):内江嘉◑◑◑◑◑有限公司。,住址:◑◑◑◑◑◑附9号。

法定代表人:刘强,该公司总经理。

委托代理人:国胜,四川沱江律师事务所律师。

再审申请人张◑◑、刘◑◑因与内江嘉◑◑◑◑◑有限公司(简称嘉宏公司)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,不服四川省内江市中级人民法院(2014)内民终字第367号民事判决,向本院申请再审。本院于2015年4月3日作出(2015)川民申字第370号民事裁定,提审本案。本院依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。再审申请人张◑◑、刘◑◑及其委托代理人姚永红,被申请人嘉宏公司的委托代理人国胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

2013年12月11日,一审原告张◑◑、刘◑◑起诉至四川省内江市市中区人民法院称,嘉宏公司因建设需要与其签订房屋拆迁调换协议书(简称拆迁协议),但该公司一直未按约定的还房日期将调换的营业用房交予张◑◑、刘◑◑。请求:判令嘉宏公司拆迁安置张◑◑、刘◑◑营业用房一套(68平方米左右正街一套),支付违约后平均每月经济损失5000元(2004年12月4日起至还房为止),并负担诉讼费用。一审被告嘉宏公司辩称,1.与张◑◑、刘◑◑签订协议的主体是原内江市建设房地产综合开发公司(简称市建公司),并且该协议中没有约定安置的具体营业用房及面积、规格,虽其中约定了违约责任,但没有约定违约赔偿的具体计算方法和标准。2.嘉宏公司自2006年9月承接该项目之后仅实施了鹭湾半岛一、二期开发工程。3.世纪滨江工程并非嘉宏公司开发,因受政策、资金、规划、土地等条件限制,原来的地块政府已经挂牌出售给其他公司,该公司无法按拆迁协议约定在四川省内江市滨江东路5号地(简称5号地块)进行安置。4.嘉宏公司自承接相关债权债务以来,对原未安置的营业用房业主一直按市建设公司的损失处理原则,以停业补助费名义承担违约责任,并三次提高该费用即违约赔偿金的标准,现与市场租金相当,张◑◑、刘◑◑请求赔偿的损失远远超过当地租金水平。请求:驳回张◑◑、刘◑◑的诉讼请求。

四川省内江市市中区人民法院一审查明,2002年12月4日,刘惠银与内江市建设房地产综合开发公司签订拆迁协议,约定采用产权调换方式进行补偿安置,将刘惠银座落在四川省内江市河坝街207号建筑面积23.29平方米的营业用房调换到5号地块,交房时间2004年1……(本文书还有4324字未显示)

 

 

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